Comprar una propiedad es probablemente la decisión financiera más importante de tu vida. Y sin embargo, muchas personas se dejan llevar por la emoción, por la urgencia o por una «oportunidad» que parece irresistible, y firman sin haber verificado lo más básico. Las consecuencias pueden ser graves: desde pagar por algo que legalmente no existe, […]

En San Juan de Lurigancho y en gran parte de Lima Este, la historia de las viviendas se repite: el propietario compró su terreno, contrató un maestro de obra y fue construyendo su casa piso por piso, según podía, durante años. Sin planos, sin licencia municipal, sin supervisión técnica. Así se construyó la mayoría de […]

Muchos propietarios descubren los impuestos de una operación inmobiliaria en el peor momento posible: en la notaría, el día de la firma, cuando el notario les dice cuánto deben pagar antes de que se concrete la transferencia. A esa altura, ya no hay tiempo para planificar ni para negociar. Solo queda pagar. Por eso es […]

Si le preguntas a un propietario cuánto vale su casa, casi siempre la respuesta empieza con «yo creo que vale…» Y ahí está el primer problema. Porque el valor de una propiedad no se cree — se analiza. Es natural querer que tu propiedad valga lo máximo posible. La construiste con esfuerzo, la mantuviste durante […]

Es una de las situaciones más frecuentes que encuentro como asesor inmobiliario, especialmente en San Juan de Lurigancho y Lima Este. Una familia vive durante años en una propiedad que perteneció a los padres o abuelos. Cuando llega el momento de vender o alquilar formalmente, descubren que no pueden hacerlo. La propiedad sigue a nombre […]

En Lima hay miles de familias que viven en propiedades que nunca se inscribieron en Registros Públicos. Algunas solo tienen un contrato privado de compraventa. Otras ni siquiera eso — solamente la posesión de años, la convicción de que la propiedad es suya porque la compraron, la construyeron o la heredaron. Y es cierto: vivir […]